نرخ رشد اجاره کاهشی شد؟

 به گزارش سازه جو: به نقل از دنیای اقتصاد؛ کاهش انتظارات تورمی مهم‌ترین عامل و نتیجه بروز این عایدی برای مستاجران است. تحلیل‌های کارشناسی بر پایه آخرین تحولات صورت گرفته مبنی بر کاهش ریسک‌های غیراقتصادی (منبع کاهش‌انتظارات تورمی) نشان می‌دهد، کاهش انتظارات تورمی می‌تواند بازار اجاره مسکن را نیز مانند سایر بازارها تحت‌تاثیر قرار دهد.

علامت کاهش ریسک‌های غیراقتصادی طی چند روز گذشته در بازارهای اقتصادی و از جمله بازار مسکن مشخص بود؛ نخستین علامت، بیانیه بانک‌مرکزی در روزهای گذشته است که از تاثیرگذاری کاهش ریسک‌های غیراقتصادی روی کاهش قیمت در بازار ارز و سایر بازارها خبر می‌داد. علامت دیگر هم اظهارات سخنگوی دولت بود. ربیعی هفته گذشته با اعلام اینکه «در آستانه خروج از جنگ اقتصادی هستیم» از انتظار چشم‌انداز مثبت برای اقتصاد ایران خبر داد؛ بررسی‌ها حاکی است این دو علامت، سیگنال‌های ایجاد کاهش انتظارات تورمی است که بنا بر اعلام مسوولان و کارشناسان، بازارهای مختلف را تحت تاثیر قرار می‌دهد. اکنون بازار اجاره نیز مانند سایر بازارها، به این انتظارات واکنش نشان داده است.

تغییر معادل «نرخ رشد اجاره»

اما در شرایط فعلی به واسطه نرخ‌های پیشنهادی بالا در بازار اجاره، تمایل مستاجران برای توافق با موجر فعلی افزایش پیدا کرده است. در همین شرایط موجرانی که با انگیزه دریافت اجاره بالاتر، قرارداد خود با مستاجر فعلی را فسخ می‌کنند، باید دوره زمانی نسبتا قابل توجهی را برای اجاره ملک خود به مستاجر طی کنند. افزایش تمایل به تمدید اجاره و کم شدن نسبی مستاجر در بازار باعث شده تا در بسیاری از موارد موجرانی که با انگیزه دریافت اجاره بیشتر با مستاجر خود فسخ قرارداد می‌کنند در نهایت مجبور شوند حتی ملک خود را با «اجاره‌بهای کمتری» نسبت به «تمدید با مستاجر قبلی» فایل کنند. بنابراین در این مقطع از زمان در بسیاری از موارد، نرخ رشد اجاره برای مستاجران جدید کمتر از نرخ رشد اجاره برای تمدید قرارداد با مستاجران شده است.

تغییر سطح انتظارات

اما سومین اتفاق بازار پاییزی اجاره ناشی از همزمانی آن با رشد قیمت‌ها در بازارهای اقتصادی و همچنین تحولات سیاسی و بین‌المللی است. این تحولات باعث شد تا بازار اجاره یک تفاوت با ادوار گذشته داشته باشد. در این بازار پاییزی عموما مستاجران خانه اولی و زوج‌های جوان مشتریان بازار اجاره بودند که البته در این بین مستاجرانی هم مشاهده می‌شوند که به دلیل عدم توافق با موجر خود در جست‌وجوی ملک جدید هستند.  ماحصل نتایج مشاهدات میدانی بازار اجاره حکایت از آن دارد که گروهی از مستاجران که البته کم هم نیستند، سطح انتظاراتشان را نسبت به ایده‌آل خود کاهش داده‌اند.

بازگشت به سنت همیشگی

نسبت دریافت پول پیش به اجاره‌بها، نسبت به نیمه اول سال تغییر اساسی معکوس پیدا کرده است. سنت همیشگی بازار اجاره، تمایل موجران به دریافت اجاره بالاتر نسبت به ودیعه (پول پیش) بود؛ طی سال‌های اخیر همواره نرخ سود بانکی برای مشتریان و سرمایه گذاران جذابیت داشت. اما پس از آنکه نرخ سود واقعی بانک‌ها منفی شد و عملا این بازار جذابیت خود را از دست داد، تمایل به دریافت اجاره‌بها بیشتر شد تا اینکه در نیمه نخست امسال این سنت تغییر کرد. طی نیمه نخست امسال به دلیل بازدهی چشمگیر بازار سهام نسبت به سایر بازارهای اقتصادی، بسیاری از مالکان(موجران) فعال در بازار سرمایه برای دریافت پول بیشتر (ودیعه) ترغیب شدند به‌طوری‌که حتی در بسیاری از موارد دریافت اجاره از سوی این موجران نسبت به سوددهی بازار سهام جذابیت نداشت.

نرخ رشد اجاره کاهشی شد؟

با این حال وضعیت بازار اجاره طی سال‌های گذشته نشان می‌دهد، این بازار از سال ۹۷ وارد یک دوره جهشی شد. طی دو سال و نیم گذشته نرخ رشد اجاره بها در شهر تهران محسوس بود. بررسی گزارشات رسمی از تحولات بازار اجاره در شهر تهران حاکی از آن است که تورم نقطه‌ای اجاره‌بها (نرخ تورم در یک مقطع از زمان نسبت به مدت مشابه سال گذشته) در سال ۹۶ تک رقمی و نرخ تورم اجاره مهرماه هم این ماه ۴/ ۸ درصد بود. اما این نرخ در مهر ۹۷ دو رقمی شد و به ۱۵ درصد رسید. تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در سال ۹۸ هم روند صعودی خود را ادامه داد تا اینکه این نرخ در مهر سال گذشته عدد ۸/ ۳۴ درصدی را ثبت کرد.