به گزارش سازه جو: به نقل از همشهری؛ براساس آمارها، باوجود اینکه میانگین قیمت مسکن در 5‌ ماه امسال دوبرابر بیش از مدت مشابه پارسال است، در سایه رکود سنگین و کاهش شدید حجم و ارزش معاملات، مجموع نقدینگی مبادله شده در بازار مسکن 12.5 درصد نسبت به پارسال افت کرده و عقب‌نشینی خریداران به چالش اصلی بازار تبدیل شده است.  در مردادماه امسال، متوسط قیمت خریدوفروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به 13 میلیون و 190 هزار تومان رسید که نسبت به تیرماه 3.1درصد کاهش ولی نسبت به مردادماه پارسال 77.5 درصد افزایش دارد.

نقشه قیمتی بازار مسکن تهران

در‌ماه گذشته منطقه 19 تهران با میانگین قیمت 5میلیون و 810 هزار تومان، ارزان‌ترین منطقه تهران بوده و در مقابل منطقه یک با میانگین قیمت 29 میلیون و 210 هزار تومان برای هر مترمربع زیربنای مسکونی، همچنان جایگاه گران‌ترین منطقه تهران را حفظ کرده است. براساس آمارها در معاملات مردادماه بازار مسکن تهران، برای نخستین بار میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در منطقه 4تهران از میانگین قیمت بازار پایین‌تر آمده، تا پیش از این همواره میانگین قیمت مسکن در مناطق یک تا 6 پایتخت بالاتر از میانگین نرخ بازار ثبت می‌شد.

منطقه 5 همچنان رکورددار

بررسی توزیع فراوانی تعداد معاملات انجام شده به تفکیک مناطق 22 گانه تهران نشان می‌دهد در مردادماه امسال همچنان منطقه 5 با سهم 12.5 درصد از کل معاملات بازار مسکن، رکورددار تعداد معاملات مانده و منطقه 22 با سهم 0.8 درصد از کل معاملات بازار مسکن تهران، عنوان راکدترین بازار مسکن پایتخت را به‌خود اختصاص داده است. در این‌ماه 6منطقه پایتخت شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14و 7 به‌ترتیب پرمعامله‌ترین مناطق تهران بوده‌اند و بیش از نیمی از حجم معاملات را به‌خود اختصاص داده‌اند.

نبض بازار در دست میلیاردرها

آمارها نشان می‌دهد در مردادماه امسال، 47.4 درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 12 میلیون تومان برای هر مترمربع زیربنا اختصاص داشته و درمجموع 43 درصد از واحدهای معامله شده در این ماه، بیش از یک میلیارد تومان قیمت داشته‌اند. از سوی دیگر، بررسی میزان کاهش معاملات واحدهای مسکونی از نظر متراژ نشان می‌دهد در مردادماه امسال بیشترین میزان کاهش به واحدهای با متراژ 140 تا 160 متر اختصاص داشته و واحدهای با متراژ بیش از 200 مترمربع زیربنا از کمترین کاهش رشد برخوردار بوده‌اند.

کاهش 12.5 درصد گردش مالی

بررسی تحولات بازار مسکن شهر تهران در 5 ماه سال 1398 حاکی است در این دوره زمانی 30 هزار و 200 واحد مسکونی معامله شده که 54.9 درصد کمتر از دوره مشابه سال قبل است. میانگین قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در این دوره نیز به 12 میلیون و 870 هزار تومان رسیده که نسبت به 5 ماهه 97 بالغ‌بر 98.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.