خانه‌های ۳۰ متری؛ راهکار مدیران برای چالش مسکن در تهران!
خانه‌های ۳۰ متری؛ راهکار مدیران برای چالش مسکن در تهران!
به گزارش سازه جو: به نقل از شهروند؛ زمانی خانه‌های تهران اندرونی و بیرونی داشت با حیاطی بزرگ و حوضی در میانه آن. حالا حتی خانه 25متری نیز در این شهر ساخته می‌شود و مردم در این فضای فشرده، ناچارند به سبک تازه‌ای زندگی کنند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک دراین‌باره می‌گوید: «گرانی مسکن تعداد متقاضیان سوییت‌های کوچک را نسبت به گذشته چندین برابر کرده و بیشتر زوج‌های جوانی که می‌خواهند زندگی خود را تازه شروع کنند ترجیح می‌دهند به جای پرداخت اجاره‌های سنگین خانه‌ای حتی کوچک و نقلی داشته باشند و هر‌سال از این خانه به خانه نروند.»
حاشیه‌نشین‌هایی که به گفته بسیاری از کارشناسان گرانی مسکن تعداد آنها را بیشتر کرده است. حالا بسیاری از مسئولان ساخت سوییت‌های نقلی را راهکاری برای مقابله با توسعه حاشیه‌نشینی در تهران و کلانشهرهای بزرگ اعلام می‌کنند. حدود یک ماه پیش بود که علی ربیعی، سخنگوی دولت از پیگیری پیشنهاد شهردار تهران برای ساخت مسکن اجاره‌ای با متراژ کوچک خبر داد. بعد از اعلام پیشنهاد شهرداری برای برای ساخت خانه‌های با متراژ کوچک، سازندگان تهران هم از ساخت خانه‌های 30 متری می‌گویند.
کوچک متراژها پر طرفدارترند
مسکن کوچک متراژ که واحدهای 50 تا 60 متری را شامل می‌شود درحال حاضر بیشترین متقاضی مصرفی را در بازار مسکن دارد. براساس گزارش رسمی بانک مرکزی از بازار مسکن شهرتهران در تیرماه بیشترین معاملات مسکن مربوط به واحدهای 50 تا 60 متر، 60تا 70 متر و 70 تا 80 متر است. بر همین اساس سیاست‌گذاران در طرح‌های جدید ساخت مسکن، یکی از شروط ساخت را آماده کردن واحدهای کوچک قرار داده‌اند. سیاست‌گذاران با توجه به تجربه خالی ماندن 2.5میلیون مسکن به این نتیجه رسیدند که واحدهای کوچک مورد تقاضای دهک‌های متوسط است و با توجه به افزایش قیمت مسکن توان مالی اقشار متوسط با مسکن کوچک متراژ متناسب است. از طرف دیگر، مهیا کردن مسکن برای دهک‌های پایین و اقشار کم درآمد در قالب مسکن استیجاری هم شامل واحدهای کوچک می‌شود.
کمتر از یک‌درصد آپارتمان‌های تهران مساحتی بالای 500 متر دارند
آمارهای اعلامی نشان می‌دهد که در پایتخت ایران بیش از 2میلیون و 867هزار منزل مسکونی وجود دارد که حدود 87درصد این خانه‌ها، واحدهای آپارتمانی است. جالب است که بدانید از این تعداد چیزی حدود 2هزار و 454 منزل مسکونی با مساحتی بالای 500متر نیز در تهران موجود است؛ یعنی کمتر از یک‌درصد کل خانه‌های شهر.
آمارها می‌گوید که در حدود 2میلیون و 500 واحد آپارتمان مسکونی و بالغ بر 360هزار منزل مسکونی غیرآپارتمانی در تهران وجود دارد و جالب این‌که بیشتر منازل این شهر بین 51 تا 75 متر هستند، یعنی بیش از 970هزار خانه که سهمی حدود ۳۵درصد از کل فضای مسکونی پایتخت را به خود اختصاص داده است.
سوییت‌های نقلی در تهران چند؟
البته خرید این سوییت‌های نقلی خیلی هم ارزان تمام نمی‌شود. براساس آخرین آمار اعلامی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در معاملات خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران مردادماه امسال ۱۳میلیون و۱۸۰هزار تومان بوده است. یک حساب کتاب سرانگشتی به خوبی نشان می‌دهد که خرید یک سوییت 30 متری با همین قیمت دست کم برای شما 395میلیون تومان آب می‌خورد. البته در همین پایتخت هم هستند مناطقی که می‌توان با کمتر از 300میلیون تومان در آنها صاحبخانه شد.
60درصد مردم در زیر خط فقر مسکن هستند
سهم قیمت مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی حدود 30درصد بوده که حالا شهردار تهران می‌گوید این سهم برای تهرانی‌ها به بیشتر از 50درصد رسیده است. پیروز حناچی، شهردار تهران با اعلام این موضوع توضیح داد: «سهم اجاره‌بها در سبد خانوار ایرانی به بیش از ۵٠درصد رسیده و این یعنی رسیدگی به چالش مسکن از ضرورتی سرنوشت‌ساز برخوردار است.» البته کمال اطهاری می‌گوید که این سهم برای پایتخت‌نشین‌ها حدود 70درصد است.
به گفته این کارشناس مسکن پیش از رشد صددرصدی قیمت مسکن حدود 4 دهک جامعه یعنی 40درصد مردم زیر خط فقر مسکن زندگی می‌کردند، اما حالا حداقل 6 دهک از جامعه یعنی 60درصد مردم زیر خط فقر مسکن قرار دارند که شرایط بسیار نگران‌کننده‌ای است.
او با اشاره به طرح‌های ابتر و اجرای نصفه‌ونیمه برنامه‌های شهرسازی در کشور گفت: «متاسفانه وزرای مسکن در ایران کار شهرسازی را تقلیل داده‌اند، چراکه افرادی که بر صندلی این وزارتخانه تکیه زده‌اند به جای این‌که وزیر شهرسازی باشند، وزیر بنایی بوده‌اند. »
دیدگاهتان را بنویسید