همچنین در مدت یک ساله تیرماه 97 تا تیرماه 98 نیز بازار مسکن کاهش چشمگیر معاملات را تجربه کرده است. کارشناسان همزمانی این دو روند را رکود تورمی می‌نامند که اکنون گریبان بازار مسکن ایران را می‌فشارد.

به گزارش سازه جو: به نقل از آرمان، درباره علل و عوامل این رخداد و آینده بازار مسکن با حسام عقبایی- نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک- گفت وگو شده است که در ادامه می‌خوانید.

برخی ابراز می‌کنند که تسهیلات مسکن نیز دیگر کفاف خرید خانه را نمی‌دهد.

بله، نکته سوم همین است که میزان رشد تسهیلات بانکی متناسب با میزان رشد قیمت مسکن نبوده و از رشد قیمت مسکن جا مانده است. 15 میلیون تومان تسهیلات در سال 83، حدودا 47 درصد از ارزش یک آپارتمان متوسط را در شهر تهران و در شهرهای بزرگ تامین می‌کرده اما اکنون وام 160 میلیون تومانی تقریبا خرید 12 متر آپارتمان را پوشش می‌دهد و کمتر از 15 درصد از ارزش یک آپارتمان را تامین می‌کند. نکته چهارم هم اینکه عموم افرادی که در بازار مسکن در دو سال اخیر حضور داشتند، مصرف‌کننده واقعی نبودند.

ارزیابی شما از شرایط کنونی بازار مسکن چیست؟

تقریبا می‌شود گفت در ربع قرن گذشته یعنی 25 سال اخیر، شاهد چنین کاهش معاملاتی همزمان با رشد قیمت مسکن که نام رکود تورمی را می‌توان بر آن گذاشت نبوده‌ایم. اما خوشبختانه طی یک ماه اخیر ما در تهران و شهرهای بزرگ شاهد کاهش قیمت‌ها بودیم. در تهران آپارتمان‌های 150 متر به بالا تا 30 درصد کاهش قیمت داشتند و در واحدهای کمتر 150 متر نیز روند کاهشی معاملات از پنج تا 30 درصد، شروع شده و ادامه دارد.

دورنمای معاملات بازار را چگونه پیش‌بینی می‌کنید؟

پیش‌بینی ما این است که در ماه‌های آینده میزان معاملات مسکن افزایش آنچنانی نداشته باشد؛ با توجه به اینکه به ماه محرم هم نزدیک می‌شویم، فکر نمی‌کنم افزایش معاملات داشته باشیم؛ اما رکود معاملات و کاهش قیمت مسکن تا رسیدن به قیمت واقعی ادامه دارد. بخش زیادی از قیمت مسکن در تهران حباب بوده که عمدتا تخلیه شده و در حال خالی‌شدن است و دست‌کم ما کاهش 30درصدی را در ماه‌های آینده در سایر بخش‌های مسکن در واحدهای کوچکتر هم تجربه خواهیم کرد.