وقتی تورم به «حاشیه» می‌رود
وقتی تورم به «حاشیه» می‌رود
افزایش قیمت مسکن در تهران در یک سال اخیر موجب مهاجرت اجباری بسیاری از شهروندان به شهرهای حومه پایتخت شده است. بسیاری از افراد اقشار متوسط و کم‌درآمد که تا سال گذشته در تهران اجاره‌نشین بودند، در سال جاری با افزایش شدید نرخ اجاره‌بها چاره را در نقل مکان به شهرهای اطراف پایتخت دیدند که قیمت‌های پایین‌تری دارند؛ هرچند مسیر خانه تا محل کار این دسته از مردم طولانی‌تر و پرهزینه‌تر خواهد شد.
اندیشه
تقاضای آپارتمان‌های کوچک در اندیشه کرج نسبت به سال گذشته افزایش سه‌تا‌چهار برابری داشته و همین موضوع در نرخ اجاره‌بها تأثیر زیادی گذاشته است. سال گذشته آپارتمان‌های زیر 50 متر به سختی اجاره می‌رفت، اما امسال با افزایش نرخ اجاره‌بها عرضه این بخش بسیار کاهش یافته است. قیمت مسکن در این منطقه برای هر مترمربع بین یک تا یک میلیون و 600 هزار تومان بود که اکنون حداقل قیمت، چهار‌میلیون و 500 هزار تومان و حداکثر آن هم بین هفت تا هشت میلیون تومان است. همچنین اجاره‌بها در اندیشه افزایش حداقل سه برابری داشته است. به‌طوری که اگر در سال گذشته یک واحد آپارتمان به اندازه 60متر با نرخ ده میلیون تومان ودیعه و اجاره‌بهای ماهانه 600هزار تومان به قرارداد می‌رسید اکنون همان واحد با نرخ 30 میلیون تومان با اجاره‌بهای ماهانه یک میلیون و 200 هزار تومان به مستأجر داده می‌شود.
پردیس
در پردیس قیمت‌ها یکسان نیست و هر فاز دارای نرخی جداگانه است. به گفته فعالان صنف املاک این منطقه بهترین فازهای پردیس 1، 2، 3 و 4 است که در سال گذشته بین یک میلیون و 500هزار تومان تا سه میلیون تومان برای هر مترمربع قیمت داشتند اما امسال همان آپارتمان‌ها بین شش میلیون تا 12 میلیون تومان معامله می‌شود.
از سوی دیگر قیمت آپارتمان در فازهای 5 ، 8 و 11 که در سال گذشته متری یک میلیون تومان بود امسال با نرخ پنج میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین رهن کامل خانه‌های 80متری در این فازها حدود 40میلیون تومان بود که اکنون با قیمت 140میلیون تومان رهن داده می‌شود.
پرند
قیمت آپارتمان در پرند نسبت به مناطق دیگر رشد زیادی نداشته است و دلیل اصلی این موضوع هم افزایش قیمتی بود که سال گذشته اتفاق افتاده بود. سال گذشته قیمت آپارتمان‌های این منطقه به متری سه‌میلیون تومان رسید و از سال گذشته تاکنون این مبلغ به شش میلیون و 500 هزار تومان افزایش یافته است. نرخ اجاره‌بها در این منطقه رشد حدود 30درصدی داشته که نسبت به مناطق دیگر با کاهش تقاضا همراه بوده است.
فردیس کرج
قیمت آپارتمان در این منطقه به‌طور متوسط پنج میلیون تومان برآورد شده است؛ در حالی که سال گذشته میانگین قیمت هر مترمربع در این منطقه یک میلیون و 500هزار تومان تا دو میلیون تومان بود. نرخ اجاره‌بها در فردیس کرج نسبت به سال گذشته حدود 150درصد افزایش قیمت داشته است. به عنوان مثال اگر یک واحد آپارتمان در سال گذشته با معیار رهن و اجاره یک میلیون تومان قیمت داشت اکنون دو میلیون و 500هزار تومان در اختیار مستاجران قرار می‌گیرد.
دیدگاهتان را بنویسید