به گزارش سازه جو: به نقل از تعادل؛ کاهش قیمت واقعی مسکن با وجود افزایش قیمت اسمی این بخش در مرداد ماه سال جاری و پس از 45 ماه رقم خورد و براساس گزارش تحولات بازار مسکن در مرداد ماه سال 98، نرخ رشد قیمت مسکن در معاملات خرید آپارتمان برای نخستین‌بار بعد از آبان سال ۹۴ به زیر صفر رسید.

مطابق آمار رسمی در مرداد سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۳ درصد نسبت به تیرماه کاهش پیدا کرد و مشاهدات میدانی و اظهارات مسوولان بخش مسکن نشان می‌دهد که این روند کاهشی در شهریور ماه هم ادامه دارد.

  نوسان قیمت طی 2 سال گذشته

با آغاز نوسانات نرخ ارز در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷، قیمت مسکن هم روندی صعودی پیدا کرد، این روند در ماه‌های بعد هم ادامه یافت بطوری که شاخص ماهیانه رشد ۷ تا ۸ درصدی را تجربه می‌کرد، البته این رشد ماهیانه قیمت‌ها اثری منفی بر حجم معاملات داشت و موجب کاهش تعداد قراردادهای امضا شده شد چون قدرت خرید مردم با افزایش قیمت‌ها، افت کرد.

 ریزش سراسری معاملات مسکن

با جهش قیمت مسکن از ابتدای سال گذشته، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن روندی کاهشی را طی کرد و فقط در فروردین ماه سال جاری شاهد رشد ۴ درصدی تعداد مبایعه نامه‌ها نسبت به مدت مشابه سال 97 بودیم. براساس آمار، روند کاهشی حجم معاملات در سال جاری هم ادامه یافت بطوری که قراردادهای خرید و فروش مسکن کل کشور در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و ۲۲ روز ابتدای شهریور به ترتیب ۶، ۳۴، ۴۰، ۵۳ و ۶۲ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

 قیمت خانه در پرند ارزان شد

اما در شرایطی که قیمت مسکن همگام با نرخ تورم پیش نمی‌رود و از این نرخ عقب مانده است، مشاهدات میدانی و اظهارات فعالان بخش مسکن نشان می‌دهد که قیمت مسکن به تبع کاهش قیمت در پایتخت، در شهرهای اقماری تهران هم در حال کاهش است، به عنوان نمونه قیمت هر واحد آپارتمان در شهر جدید پرند ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان کاهش یافته و به دامنه قیمتی ۱۳۰ تا ۲۸۰ میلیون تومان بازگشته است. به عبارت دیگر، کاهش معاملات مسکن در شهر تهران اثر خود را بر شهرهای اطراف گذاشته و ریزش قیمت‌ها در شهرک‌های اطراف تهران هم شروع شده است.