به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از تعادل، آن‌گونه که جمشید برزگر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان گفته است، دولت باید برای حفظ تعادل میان عرضه و تقاضای مسکن، ‌به انبوه‌سازان کمک کرده و از آنها حمایت کند. این در حالی است که قدرت خرید سمت تقاضا در بازار مسکن نیز در پی جهش‌های قیمتی یک سال و نیم اخیر این بازار به‌شدت کاهش یافته است به گونه‌ای که روی الگوی مصرف مسکن نیز اثر گذاشته و هم اینک تقاضای پنهان برای واحدهای مسکونی ریزمتراژ افزایش یافته است. از این رو، می‌توان گفت با رکود همزمان سمت عرضه و تقاضای مسکن، وضعیت این بازار بیش از پیش پیچیده شده است.

 دولت از سازندگان حمایت کند

وی با تأکید بر اینکه برخی سازندگان تا زمانی که واحد مسکونی آنها به مرحله 70 درصد پیشرفت نرسد پیش‌فروش نمی‌کنند، گفت: این سازنده‌ها قصد ندارند تجربه تلخ سال‌های قبل را مجدداً تجربه کنند.

برزگر ادامه داد: اگر دولت می‌خواهد فاصله زیادی میان عرضه و تقاضا ایجاد نشود، باید سمت عرضه مسکن را تحریک و از سازندگان به نوعی حمایت و پشتیبانی کند، چرا که سال‌ها است تقاضا از عرضه پیشی گرفته و این یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در سنوات قبل بوده است.

 تقاضای پنهان برای خانه‌های ۳۰ متری

با افزایش قیمت نهایی تولید مسکن و در مجموع هزینه خرید آپارتمان، ‌قدرت خرید متقاضیان در این بازار به‌شدت کاهش یافته و در آمارهای رسمی به شکل تغییر الگوی مصرف از سمت واحدهای مسکونی بزرگ متراژ به سمت واحدهای مسکونی ریزمتراژ متبلور شده است. بر اساس آمارهای بانک مرکزی، خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر‌مربع بیشترین تقاضا را در تهران دارد. رتبه‌های بعدی به ترتیب از آن واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر، ۷۰ تا ۸۰ متر و ۴۰ تا ۵۰ متر است. خانه‌های کمتراز ۴۰ متر نیز با وجود محدودیت قوانین و مقررات برای احداث آنها ۳.۸ درصد نیاز بازار را شامل می‌شود. بررسی‌ها ازعلت اقبال شهروندان به واحدهای کوچک نشان می‌دهد، محدودیت نقدینگی مانع دستیابی آنها به واحدهای بزرگ متراژ می‌شود. افرادی که توانایی تامین هزینه خانه‌های کوچک متراژ را ندارند مجبور به مهاجرت می‌شوند.

  برنامه احداث خانه‌های کوچک

مردادماه سال جاری بود که سخنگوی دولت از احداث خانه‌های کوچک متراژ برای مردم شهر تهران خبر داد. او گفت: «با بحث رییس‌جمهور، شهرداری‌های کلان‌شهر و در پیشگام آنها حناچی در جلسه مسکن اعلام کرد که خانه‌های کوچک برای افراد به خصوص افرادی که تازه ازدواج کرده‌اند ایجاد می‌شود. »

در روزهای اخیر نیز ساخت خانه‌های ۳۰ متری توسط شهرداری برای اجاره و فروش، پیشنهادی است که این روزها زمزمه آن شنیده می‌شود. هرچند اجرای این طرح منوط به تغییراتی در ضوابط طرح تفصیلی است و تصمیم‌گیری درخصوص آن به نتایج آسیب‌شناسی مربوط می‌شود که یکی از دانشگاه‌های تهران در حال بررسی آن است.

  رواج کوچک‌سازی در جهان

در همین رابطه، مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن به ایسنا گفت: در سال‌های اخیر قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ به‌طور مستمر در حال افزایش بوده و در بسیاری از موارد خارج از توان خانوار شده است. مباحثی همچون کوچک‌سازی در چنین شرایطی مطرح می‌شود. اگر قیمت ساخت، ارزان بود و خانوارها امکان تهیه مسکن را داشتند شاید اصلا کوچک‌سازی مطرح نمی‌شد. مساله این است که همه شهرهای بزرگ جهان به سمت صنعتی‌سازی و آپارتمان‌های کوچک رفته‌اند و این پدیده مخصوص تهران نیست. حتی در توکیو واحدهای کپسولی رواج یافته که کمتر از ۳۰ متر‌مربع است و امکاناتی مثل تخت، یخچال و تلویزیون دارد. در لندن، پاریس، تورنتو، هنگ کنگ، نیویورک و اکثر شهرهای بزرگ دنیا احداث واحدهای کوچک متراژ در دستور کار است و مطلوبیت خود را برای جامعه هدف دارد.