اجاره ۳۰۰میلیونی مغازه در تهران
اجاره ۳۰۰میلیونی مغازه در تهران
مروری کوتاه بر قیمت رهن و اجاره مغازه‌ها می‌تواند نشان دهد چرا آنها زود به‌زود محل کسب خود را تغییر می‌دهند.هر چند وقت یک‌بار مغازه‌ای به کلی کاربری‌اش تغییر می‌کند. وقتی پرس و جو کنی می‌بینی صاحب مغازه قبلی از پس پرداخت اجاره آن برنیامده و قید کار و کاسبی را زده است.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از هفت صبح، وقتی می‌بینیم اجاره ماهانه یک مغازه ۴۰میلیون تومان است، این یعنی کسی که در آن مشغول به کار شده باید ماهانه ۸۰میلیون تومان پول دربیاورد. در این گزارش سراغ نرخ رهن و اجاره املاک تجاری و مغازه‌های سطح شهر تهران رفتیم.فروشگاه‌هایی که در ازای شش‌میلیون پول پیش و ماهانه ۶۰۰هزار تومان اجاره داده می‌شوند. در طرف مقابل مغازه‌هایی هستند که پول پیش آنها یک‌میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان و اجاره ماهانه‌شان ۳۰۰میلیون تومان است!
*** نرخ‌های اجاره مغازه در شمال تهران
هزارمتر مربع مغازه در جردن برای رهن و اجاره آگهی شده است. بر آن ۲۰متر است و در خیابان اصلی قرار گرفته. این مغازه سه‌طبقه است، دوطبقه آن ۴۰۰متری و یک‌طبقه ۲۰۰متری ساخته شده. صاحب این ملک تجاری می‌خواهد آن را در ازای دریافت یک‌میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۳۰۰میلیون تومان اجاره به مشتری واگذار کند.
کسی که بخواهد در این فروشگاه سه‌طبقه مشغول به کار شود باید دست کم ماهانه ۶۰۰میلیون تومان درآمد خالص داشته باشد! درغیر این‌صورت بعید است بتواند از عهده اجاره ۳۰۰میلیونی آن بربیاید. سعادت‌آباد، خیابان کاج یکی دیگر از مغازه‌هایی است که برای رهن و اجاره آگهی شده. صاحب ملک می‌خواهد برای مغازه ۳۸متری خود ۲۵۰میلیون پول پیش و ۲۵میلیون تومان اجاره ماهانه دریافت کند. به عبارتی اجاره نهایی این واحد مسکونی ۱۰میلیون تومان و اجاره هر متر مربع آن ۲۶۰هزار تومان در نظر گرفته شده.
*** نرخ‌های اجاره مغازه در مرکز تهران
۴۰میلیون اجاره ماهانه و ۳۰۰میلیون پول پیش، شرایط رهن و اجاره یک کافه‌رستوران سنتی در شمال پارک ساعی است. این ملک تجارتی ۵۰۰متر مربع زیربنا دارد و از دوسالن مجزا تشکیل شده. صاحب ملک می‌خواهد این مجموعه را به صورت تکی و کلی به شرکت‌ها یا برندهای معتبر آن هم صرفا به مدت دوسال اجاره دهد.
آنطور که صاحب ملک می‌گوید، ارقام ۳۰۰میلیون پیش و ماهانه ۴۰میلیون اجاره، قابل تبدیل است. به عبارتی با سرمایه ۱٫۶میلیاردی می‌توان این مجموعه را رهن کامل کرد. توجه داشته باشید، کسی که بخواهد زیربار اجاره ۴۰میلیونی برود، باید از درآمد ۸۰میلیون تومانی خود در این کافه‌رستوران اطمینان کامل داشته باشد.
بر اصلی خیابان کارگر، کمی بالاتر از کوچه ادوارد براون، یک مغازه ۱۶متری قرار دارد. موقعیت مکانی آن از نظر پاخور خیلی خوب به نظر می‌رسد. این مغازه علاوه بر ۱۶متر زیربنا، چهارمتر بالکن هم دارد، اما نمی‌توان جز انباری استفاده دیگری از آن کرد. جواز این مغازه خرازی است و صاحب ملک می‌خواهد آن را در ازای دریافت ۷۰میلیون تومان پول پیش و ماهانه چهار‌و‌نیم‌میلیون اجاره، در اختیار مشتری‌اش بگذارد.
*** نرخ‌های اجاره مغازه در غرب تهران
در محله پونک یک فایل اوکازیون برای آنهایی که دنبال مغازه می‌گردند، وجود دارد. یک سوپرمارکت ۲۳متری تنها در ازای یک‌میلیون و ۶۰۰هزار تومان برای اجاره گذاشته شده. با توجه به پول پیش ۴۰میلیونی، این مورد احتمالا یکی از بهترین فایل‌های رهن و اجاره مغازه باشد. چرا که یک محاسبه ساده نشان می‌دهد اجاره نهایی هر متر مربع این مغازه تقریبا ۱۲۱هزار تومان است که با وجود مشخصات این مغازه، رقم بالایی به نظر نمی‌رسد.
یک مغازه دیگر در کوی فردوس، کمی بالاتر از مترو صادقیه در انتظار یک کسب و کار آبرومند است. صاحب ملک تجاری می‌گوید، این مغازه ۵۵متر زیربنا دارد و ۱۰متر هم بالکن برای آن در نظر گرفته شده. صاحب ملک آن را در ازای دریافت ۱۰۰میلیون تومان ودیعه، رهن می‌دهد. البته به گفته او این رقم قابل تبدیل است و مشتری می‌تواند آن را به ازای پرداخت ماهانه سه‌میلیون تومان، اجاره کند.
*** نرخ‌های اجاره مغازه در شرق تهران
یک بستنی‌فروش در شرق تهران دیگر دخل و خرجش باهم نمی‌خواند. صاحب این مغازه که در محله نارمک واقع شده، می‌گوید صاحب قبلی کلی به کارش وارد بوده و مشتری‌های زیادی دارد. مغازه‌اش هنوز هم فعال است و جواب مشتری‌ها را می‌دهد. آنطور که صاحب مغازه می‌گوید جواز کافی‌شاپ و بستنی‌فروشی دارد، اما برای همه مشاغل مناسب است. این مغازه ۶۶متر زیربنا دارد و طول بر آن چهارمتر است که اندازه مغازه‌های معمولی به حساب می‌آید.
دیدگاهتان را بنویسید