به گزارش سازه جو: به نقل از همشهری، انبوه‌سازان معتقدند، افزایش تعداد پروانه‌های ساختمانی در فصل زمستان سال قبل ناشی از خوش‌بینی تولیدکنندگان به تداوم رونق بازار مسکن بوده، درحالی‌که از اردیبهشت امسال، عملاً تعمیق رکود در بازار مسکن جای هیچ شبهه‌ای برای فعالان صنعت ساختمان باقی نگذاشته است. به همین واسطه، سازندگان مسکن استقبال کمتری از پروانه‌های ساختمانی داشته‌اند و درنتیجه تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره کاهش یافته است.

فریز سرمایه در بازار مسکن

بررسی بازار مسکن پایتخت از ابتدای سال‌جاری تا آخر مردادماه نشان می‌دهد تعداد معاملات مسکن در این مدت نسبت به‌مدت مشابه سال گذشته ۵۴.۹ درصد افت کرده است و هرچند قیمت مسکن در این دوره با افزایش ۹۸.۲ درصدی مواجه بوده اما به‌واسطه نبود دورنمای مثبت برای نقدشوندگی در این بازار، تولیدکنندگان را از توسعه فعالیت‌ها منصرف کرده است.

آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد تعداد معاملات مسکن در هر 5‌ماه سپری شده از سال‌جاری در مقایسه با ماه‌های مشابه سال قبل کاهشی بوده و جمعاً در کل 5ماه، تعداد معاملات با افت 54.9درصدی مواجه شده است.

آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در پایان مردادماه امسال باوجود کاهش 3.15 درصدی نسبت به قله قیمتی در‌ماه قبل، همچنان بالای 13 میلیون تومان برای هر مترمربع باقی مانده که از نظر تقاضای مصرفی مسکن، قیمت بالایی است. بازخوانی تجربه رکود قبلی بازار مسکن در سال‌های 91 و 92 نشان می‌دهد، به فرض تکرار آن وضعیت، قیمت مسکن تا ماه‌ها و حتی تا چند سال قادر نخواهد بود مجدد قله قیمتی خردادماه امسال را فتح کند که در این صورت حتی اگر در مقابل افت بیشتر هم مقاومت کند، عملاً با بالا رفتن نرخ تورم و ثابت مانده قیمت مسکن، ارزش سرمایه‌گذاری در این بازار با افت مواجه می‌شود. به‌عبارت‌دیگر، از این به بعد می‌توان انتظار داشت قیمت مسکن به‌واسطه رشد نکردن همپای نرخ تورم تعدیل شود تا به وضعیتی برسد که با قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن در طبقه متوسط همخوانی داشته باشد.

نگاه تولید به وضعیت بازار مسکن

منفی شدن تورم قیمت مسکن در مردادماه امسال، نخستین نشانه‌ای است که دورنمای سودآوری در این بازار را با ابهام مواجه می‌کند؛ اما این مسئله پیش از اینکه در آمارها منعکس شود، از سوی سازندگان مسکن و انبوه‌سازان درک و اعلام شده بود. به‌عنوان‌مثال، چندی پیش، ایرج رهبر، رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان تصریح کرد: در فصل زمستان به‌واسطه آب شدن یخ معاملات بازار مسکن، سازندگان گمان کردند دوباره رونق بازار مسکن با قیمت‌هایی متعادل‌تر آغاز شده و تعداد معاملات این بازار همچنان بالا می‌ماند.